Auswirkungen auf Haus- und Grundstückspreise
Bei der Bürgerversammlung wurde behauptet, bei einem Wechsel in die Verbandsgemeinde Waldfischbach-Burgalben würden, wegen des Kreiswechsels, die Häuser und Grundstücke in Schopp an Wert verlieren.
Diese Aussage zeugt leider lediglich von unzureichender Information.
Hier haben wir Ihnen einige Informationen zusammengestellt, die zeigen, wie Immobilienpreise ermittelt werden. Natürlich erfahren Sie auch, wie sich die Zugehörigkeit von Schopp zur VG Landstuhl oder Waldfischbach-Burgalben auf die Immobilienpreise in Schopp auswirken würde.
Wie werden Immobilienpreise ermittelt?
Viele Menschen wissen, dass etwa für ein unbebautes Grundstück stets noch sogenannte Erschließungsbeiträge (pro m²) bezahlt werden müssen. Aber wie kommt der Grundpreis, vor Einrechnung der Erschließungskosten, zustande?
Oder wie werden Preise für bebaute Grundstücke und Häuser festgelegt?
Dabei spielen verschiedene Dinge eine Rolle, die alle bei einer "Verkehrswertermittlung" herangezogen werden.
Ausschlaggebend ist dabei, welcher Preis wirklich am Markt erzielt werden kann. Dabei müssen rechtliche Gegebenheiten und tatsächliche Eigenschaften, die sonstigen Beschaffenheit und die Lage des Grundstücks berücksichtigt werden (s. §194 BauGB).
Es spielt z.B. eine Rolle, ob das Grundstück/Haus (bzw. der Bereich, der Ort in dem das Grundstück liegt) verkehrsgünstig liegt. Je besser die Verkehrsanbindungen, desto höher kann der Preis liegen. Negativ wäre es natürlich andererseits, wenn das Grundstück direkt an einer Autobahn oder Schnellstraße liegen würde. Das würde den erzielbaren Preis mindern.
Weiterhin ist auch ausschlaggebend, wie sich die Infrastruktur in dem Gebiet/Ort gestaltet, in dem die Immobilie liegt: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten - sind diese in erreichbarer Nähe vorhanden, so steigt der Verkehrswert der Immobilie. Fehlen sie oder fallen sie weg, so sinkt der Wert. Bei der Infrastruktur spielt aber auch der Zustand der erschließenden Straßen und Wege im betroffenen Gebiet eine Rolle. Sind die Zufahrtsstraßen in einem miserablen Zustand, so ist das Grundstück/Haus weniger wert. Sanierte oder neue Straßen steigern hingegen den Verkehrswert.
Wie würden sich die Immobilienpreise in Schopp entwickeln - je nachdem, zu welcher Verbandsgemeinde wir gehören?
Einige Faktoren zur Ermittlung des Verkehrswertes - und damit der Immobilienpreise - bleiben gleich, egal zu welcher Verbandsgemeinde Schopp gehört. Dazu zählt etwa die ruhige, aber verkehrsgünstige Lage in der Nähe Stadt Kaiserslautern, denn die Geografie ändert sich ja durch politische Zugehörigkeiten nicht.
Andere Faktoren werden aber doch sehr durch die Zugehörigkeit beeinflusst:
Die Erhaltung unserer Kindertagesstätte würde den Verkehrswertwert sehr wohl beeinflussen. Bleibt der Gemeinde Schopp durch höhere Umlagen an eine riesige VG Landstuhl weniger eigenes Geld übrig, so ist unsicher, inwiefern die Kindertagesstätte unterhalten oder ausgebaut werden könnte. Ein möglichst umfassendes Betreuungsangebot kann ein Pluspunkt bei der Wertermittlung sein.
Ähnlich - aber noch prägnanter, da wahrscheinlicher - sieht es in Hinblick auf unsere Ortsstraßen aus. Diese sind großteils bereits jetzt sanierungs- oder erneuerungsbedürftig. Fließen die Geldmittel der Gemeinde an Kreis und VG ab, so ist es sehr wahrscheinlich, dass zu wenig übrig bleibt, um die Gemeindeanteile der Sanierungskosten zu tragen. Die Folge: Es werden weniger oder keine Straßen ausgebaut. Dadurch verlieren Schopper Immobilien mittelfristig an Wert.
Als Teil der VG Waldfischbach-Burgalben bleiben den Gemeinde Schopp jährlich zwischen 80.000€ und 100.000€ mehr eigenes Geld - und das ohne einen Euro Steuererhöhung! Dies kann in die Sanierung oder den Ausbau unserer Infrastruktur fließen, ob in KiTa, Straßenbau oder sonstige Dinge. Das kommt unmittelbar allen Bürgern zu Gute, schon wenn sie diese Dinge nutzen. Allen Immobilienbesitzern in Schopp kommt es quasi doppelt zu Gute, denn deren Immobilienwerte nehmen durch diese Investitionen zudem noch zu.
Zusammenfassung:
Als Teil der VG Landstuhl ist in Schopp mittel- und langfristig eher mit sinkenden Preisen/Werten für Gebäude und Grundstücke zu rechnen. Denn positive Einflussfaktoren der Verkehrswertermittlung kosten Geld, das der Gemeinde Schopp dann fehlen wird.
Als Teil der VG Waldfischbach-Burgalben würde die Gemeinde eher über mehr Geld verfügen, was die Prognose für Immobilienwerte eher positiv beeinflusst - sie werden (mittel-/langfristig) eher steigen.
Übrigens:
Freut sich der Immobilienbesitzer über gleichbleibende oder steigende Preise für sein Haus oder Grundstück, so ärgert sich gleichzeitig derjenige, der ein Haus oder Grundstück kaufen möchte. Denn für ihn bedeutet es, er muss mehr Geld in die Hand nehmen, um an sein Eigenheim zu kommen! Aus vergleichbarem Grund, wird sich auch der Mieter über steigende Immobilienpreise nicht unbedingt freuen.
Des einen Freud ist hier also des anderen Leid!
Links zum Thema - und zur Überprüfbarkeit unserer Angaben:
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